O nájmy je větší zájem, mohou za to dražší hypotéky

20. leden 2019

Zatímco v zahraničí je bydlení v nájmu zcela běžné, v ČR tomu tak zdaleka není. Situace se však obrací po zavedení přísnějších podmínek pro poskytování hypoték od 1.10.2018. Ubylo totiž zájemců o koupi nemovitosti, ale daleko více lidí se zajímá o nájemní bydlení.

Důsledky zpřísněných podmínek

Na hypotéku v tuto chvíli nedosáhne až 25 % potenciálních zájemců. Díky nižšímu zájmu o koupi nemovitostí, dochází ke snižování jejich cen. Dopady klesajícího zájmu o koupi bytů jsou patrné nejvíce v Praze a v Brně, kde je stále velký převis poptávky nad nabídkou. V některých případech už ale dochází ke korekci cen, které jsou stále vyloženě přemrštěné.

Jak je to například v Brně

Rovněž v moravské metropoli došlo k opadnutí nákupní horečky. Jelikož je ale na trhu zoufale málo nových i starších bytů, nemá to zatím za následek plošné snižování cen nemovitostí. V poslední době lze v Brně a především v Praze pozorovat nárůst zájmu o nájemní byty, někdy až dvojnásobný. Zástupci realitních kanceláří potvrzují, že citelně roste skupina lidí, kteří nedosáhnou na hypoteční úvěry. Navíc se zvyšuje také počet studentů, kteří vyhledávají v Praze i v Brně nájemní bydlení namísto kolejí. Další skupinou jsou lidé, kteří v době ekonomické prosperity přicházejí do těchto velkoměst za prací a ještě se neusadili natolik, aby si pořizovali vlastní nemovitost. Zvýšený zájem o nájemní bydlení s sebou nese zvyšování nájemného. Například v Brně, kde se ještě před rokem 2015 pohybovalo nájemné v panelovém bytě 2+kk okolo 9 tisíc korun, je to v současnosti až 13 tisíc korun. V Praze se jedná u srovnatelných bytů o posun z 9500 Kč na začátku roku 2015 na dnešních až 15 tisíc korun.

Co ještě přinesla nová pravidla pro poskytování hypoték

Podle finančních expertů v sobě nová opatření ČNB zahrnují dvě složky. Zaprvé celková hypotéka nesmí přesáhnout devítinásobek ročního příjmu žadatele o hypoteční úvěr. Tento fakt omezuje právě část zájemců ve velkých městech, kde jsou nemovitosti dražší. Zadruhé nesmí splátka přesáhnout 45 procent čistého příjmu žadatele, čímž jsou postiženi především samožadatelé s nižšími příjmy.

Did you like this article? Share it!