Jak na délku fixací úroků u hypotéky?

10. únor 2019

Uvažujete-li letos o hypotéce, budete se muset zajímat o délku fixace úroků a o to, jaké období bude nejvýhodnější z hlediska příznivého úroku. Před nedávnem se začaly zvedat úroky na hypotékách, které se aktuálně pohybují v rozmezí 2-3 procent. Na přislíbené sazbě pak závisí nejen výše půjčky, ale i délka období, během kterého bude úrok fixován. Do konce tohoto období se úrok nezmění a také musíte zůstat u své banky.

U jaké fixace je úrok nejnižší?

Standardně je nejvýhodnější úrok u hypoték s fixací na 5 let. Zvolit můžete také fixaci na tři nebo jeden rok, což ovšem není pro každého. Krátká doba fixace je vhodná ve chvíli, kdy se během pár let očekává snížení úrokových sazeb. Využít ji mohou lidé, kteří vědí, že budou mít finanční prostředky k tomu, aby hypotéku jednorázově doplatili. Předčasné splacení je v drtivé většině případů možné až na konci fixace. Mimořádnou splátku ve výši až 25% z hodnoty úvěru lze bez postihu uhradit 1x do roka. Krátké fixační období není vhodné pro ty, kteří mají rádi jistotu, neboť sazby se mohou jak snížit, tak zvýšit.

Výhody delší fixace

Hlavně je zde stejná sazba a výše splátek po dobu delší než 5 let. Proto je to dobrá volba tehdy, kdy jsou úroky nízké. Vhodná je pro žadatele, kteří vědí, že nebudou mít v příštích několika letech v plánu cokoliv měnit. V ČR jsou kromě pětiletých fixací oblíbené i sedmileté či osmileté. Úrok je přitom stále relativně příznivý a v rámci protáhnutí fixačního období se zvyšuje o cca několik desetin procent.

Variabilní úroková sazba

Vedle fixní lze sjednat i variabilní úrokovou sazbu, kdy je pak úrok pohyblivý podle situace na trhu. Není vhodný pro žadatele, kteří nemají žádnou finanční rezervu. Vhodný je naopak, když úroky klesají. Klient si může následně úrok zafixovat. U variabilní sazby splatíte úvěr rychleji, neboť sazba se počítá z jistiny, která na rozdíl od fixního úroku rychleji klesá v období, kdy platíte tu nižší úrokovou sazbu. Z jedné splátky tak splatíte více jistiny.

Did you like this article? Share it!