Kdy lze dostat okamžitou výpověď z bytu?

20. červenec 2019

Pronajímatel má právo vypovědět nájemci nájem bez výpovědní doby v případě, že nájemce poruší svou povinnost zvlášť závažným způsobem. Může na nájemci požadovat, aby bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Těmito důvody jsou neplacení nájemného a nákladů na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškození bytu či domu závažným nebo nenapravitelným způsobem, působení obtíží pronajímateli nebo ostatním osobám v nájmu, ale také například rušení nočního klidu.

Tři stupně intenzity porušování povinností nájemce podle občanského zákoníku

• Porušíte-li své povinnosti zvlášť závažným způsobem, může vám pronajímatel dát výpověď bez výpovědní doby

• Ve druhém stupni jsou zařazena porušení povinností alespoň hrubým způsobem

• V nejnižším stupni jsou zařazena jen „běžná“ porušení povinnosti, která nejsou spojena s naplněním žádného výpovědního důvodu

Prohřešky proti pravidlům nájmu a soužití v domě se sčítají

V případě chování nedosahujícím vysokého stupně intenzity (například nezaplacení jednoho nájemného nebo ojedinělého porušení nočního klidu) nelze dát hned výpověď bez výpovědní doby. Avšak za zvlášť závažné porušení povinností nájemce ho lze považovat při opakovaném chování (soustavné rušení nočního klidu, dlouhodobé neplacení nájemného, takže dluh převyšuje trojnásobek nájemného a nákladů na služby). Jde-li o několik závadných jednání, která ve svém souhrnu již dosahují intenzity zvlášť závažného porušení povinností, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.

Nájemce musí dostat šanci na nápravu

Ještě než pronajímatel přistoupí k podání výpovědi bez výpovědní doby, musí vyzvat nájemce, aby se závadné chování odstranil. Jen při splnění této podmínky může být výpověď oprávněná a platná.

Nájemce musí mít možnost k nápravě a odvrácení skončení nájmu výpovědí bez výpovědní doby. Napraví-li své chování v poskytnuté (přiměřené) době, výpovědní důvod pomine. Výzva nemusí být písemná, ale musí obsahovat popis závadného chování a přiměřenou dobu k nápravě.

Paralely s pracovním právem

Institut okamžité výpovědi a rozlišování tří stupňů porušení povinností nájemce, asociuje zákoník práce a postih za porušování pracovní kázně. V rámci pracovního poměru jsou postihy za porušování předpisů vztahujících se k práci vykonávané zaměstnancem. Výpověď z nájmu a rozvázání pracovního poměru výslovně nabízejí porovnání občanskoprávního a pracovněprávního institutu.

Did you like this article? Share it!