Ovlivní přísnější regulace hypoték jejich cenu?

24. září 2018

Ceny nemovitostí rostou v Česku již několik let a jejich současnou úroveň považují nejen zájemci o pořízení nového bydlení za přemrštěnou. Jen každý zhruba sedmý člověk je považuje za přiměřené. Češi si ovšem nemyslí, že zavedení přísnějších pravidel pro poskytnutí hypoték jejich ceny srazí. Jednou z příčin nadhodnocených cen nemovitostí je například nedostatek nájemního bydlení, dále zájem o nákup nemovitostí ze strany zahraničních investorů, dlouhé schvalovací lhůty nové výstavby a v neposlední řadě také nízké úrokové sazby, a tedy dostupnější hypotéky.

Kolik stojí byty?

Během letošního srpna vzrostla průměrná cena bytů na 2,93 mil. Kč. V porovnání s loňským srpnem jsou byty v průměru o 325 tisíc Kč dražší. Tento trend má pochopitelně výrazný vliv na dostupnost vlastního bydlení. V roce 2017 vyšel českou domácnost byt o průměrné ceně 2,6 mil. Kč na 6,25 násobek jejích čistých ročních příjmů a letos je to již 6,8 násobek. Jako tradičně je finančně nejnáročnější pořízení bytu v Praze, a to i přesto, že průměrné příjmy jsou v hlavním městě nad celorepublikovým průměrem.

Způsobí přísnější pravidla zlevnění nebo zdražení?

Jak je známo, od 1.10. letošního roku začnou platit přísnější pravidla pro poskytování hypoték. Na doporučení ČNB budou banky poskytovat všechny půjčky tak, aby jejich výše nepřekročila devítinásobek ročního příjmu a, zároveň aby měsíční splátky nebyly vyšší než 45% čistého příjmu domácnosti. Pokud žadatel tyto podmínky nesplní, na hypotéku nedosáhne. Analýza ukázala, že v loňském roce by za nových pravidel na hypotéku nedosáhla pětina žadatelů.

Je otázkou, zda přísnější pravidla zlevní byty a domy. Očekává to pouze zhruba třetina lidí, další třetina je přesvědčena o zdražení a zbytek se domnívá, že nové podmínky nebudou mít na ceny nemovitostí žádný vliv. Zdražení se více obávají lidé mimo Prahu.

Did you like this article? Share it!