Jaká je budoucnost nájemního bydlení v ČR?

15. říjen 2018

Doposud nebylo nájemní bydlení v Česku tak oblíbené, jako v jiných zemích. Lidé chtějí raději bydlet ve vlastním, než v pronajatém bytě. Tento stav by se ovšem díky přísnějším podmínkám nastaveným od října letošního roku bankami na doporučení ČNB mohl změnit. Pořízení vlastního bydlení bude totiž obtížnější především pro mladé začínající rodiny. Proto se očekává větší zájem o projekty developerů zaměřené na nájemní bydlení . Ti se doposud věnovali hlavně výstavbě rezidenčních projektů s byty k přímému prodeji. Jejich ceny však postupně vystoupaly natolik, že zájem kupců o ně klesá.

Trh s nemovitostmi se mění

Poptávka po bytech k pronájmu zejména v největších českých městech, tzn. v Praze, Brně, Plzni a v dalších narůstá, ovšem jejich nabídka za poptávkou stále pokulhává. Především není dostatečná nabídka, která by odpovídala moderním požadavkům. Trh s nemovitostmi tak začíná vykazovat dosud nepoznaný trend. Počet bytů o menší výměře, které byly již před výstavbou určené k pronájmu, začíná růst i přesto, že návratnost této investice není tak rychlý, jako u bytů nabízených k přímému prodeji.

Jaký je roční výnos nyní

Nízký, resp. pomalý roční výnos je patrný v atraktivních lokalitách, kde se pohybuje pouze zhruba mezi dvěma až čtyřmi procenty. Naopak samotná výstavba nájemních bytů je levnější například v severních Čechách, kde i výnos z těchto bytů se pohybuje okolo dvanácti procent. Přitom zde nájemné není výrazně levnější. Byty do dispozice 2+kk dosud kupovali a následně pronajímali převážně soukromí investoři. Nyní se komplexy s nájemními byty začínají developeři nechávat ve svém vlastnictví. Pro developery to ovšem znamená, že projekty zaměřené na nájemní bydlení mají oproti novým bytovým komplexům určeným k prodeji, obtížnější financování. Developer totiž zpravidla získává dražší úvěr na výrazně delší dobu a navíc musí počítat také s vlastními finančními zdroji.

Počet obyvatel bydlících v nájmu poroste

Mentalita Čechů je taková, že podstatně větší důraz než ostatní evropské národy, kladou na osobní vlastnictví. Podle statistických údajů bydlí v České republice v nájmu jen zhruba pětina domácností. Například v Německu či Rakousku je to v současnosti již dvakrát tolik, tedy 48, resp. 44 procent. Česko je v podílu nájemníků pod průměrem celé Evropské unie, kde to je 31 procent. V souvislosti se zpřísněním poskytování hypotečních úvěrů na vlastní bydlení, ale také se změnou hodnotového žebříčku se očekává, že podíl obyvatel bydlících v nájmu v nejbližších letech poroste.

Did you like this article? Share it!