Pravidla podnájmu jsou někdy tvrdá, kdy lze ubytovat dalšího člena domácnosti?

25. červen 2019

Lidé si často pletou pojmy pronájem a podnájem. Často jsou také nejasnosti kolem souhlasu pronajímatel s ubytováním dalších osob v nájemním bytě, s vyznačením trvalého pobytu na adrese obecního bytu v občanském průkazu podnájemníka apd. Je třeba zdůraznit, že nájemce má plné právo přijímat ve své domácnosti kohokoliv, tedy například návštěvy. Ovšem pokud přijme nového člena domácnosti, je povinen to oznámit, jelikož pronajímatel má právo vědět, že došlo ke zvýšení počtu osob žijících v bytě. Oznámeni musí být do dvou měsíců od změny, jinak se jedná o závažné porušení nájemní smlouvy, za což hrozí výpověď.

Jak je to tedy s ubytováním další osoby?

Pronajímatel má právo vyhradit si ve smlouvě souhlas s přijetím nového člena domácnosti nájemce, vyjma osoby blízké nebo například těžce invalidního člověka, o kterého bude nájemce pečovat. Souhlas musí být v písemné formě. Osobami blízkými jsou příbuzní v řadě přímé, sourozenci, manžel nebo registrovaný partner. Současně má ale pronajímatel právo požadovat, aby v domácnosti nájemce žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu.

Kdy lze dát byt nebo jeho část do podnájmu

Nájemce může dát bez souhlasu pronajímatele třetí osobě do podnájmu část bytu, pokud v něm nájemce trvale bydlí. Chce-li dát do podnájmu celý byt nebo v něm trvale nebydlí, může tak učinit jen s písemným souhlasem pronajímatele. Nevyjádří-li se pronajímatel k žádosti nájemce do jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný. To ale neplatí, pokud by ve smlouvě ujednán zákaz podnájmu.

Následky nepovoleného podnájmu

Pokud dá nájemce byt nebo jeho části do podnájmu třetí osobě v rozporu s novým občanským zákoníkem, hrubě tím poruší svou povinnost, za což mu pronajímatel může vypovědět nájem v tříměsíční výpovědní době. Nájemce to může rozporovat u soudu do 2 měsíců od převzetí výpovědi.

Did you like this article? Share it!